Как законно передать бизнес в Испании: налоги, аренда и трудовые договоры

Передача бизнеса в Испании — это не просто договориться о цене и отдать ключи. Единого закона о «traspaso» не существует: нормы зависят от того, что именно передаётся — аренда помещения, лицензия, сотрудники, клиентская база или торговая марка. Главное — разобраться с каждым блоком отдельно.

🏢 Если бизнес работает в арендованном помещении, ключевой документ — договор с собственником и Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). По закону, арендатор может передать договор или сдать в субаренду без согласия владельца, но обязан письменно уведомить его в течение месяца. Владелец вправе поднять арендную плату на 20% при полной передаче договора и на 10% при частичной субаренде.

👥 Когда передаётся целая экономическая единица, способная работать самостоятельно, вступает в силу статья 44 Estatuto de los Trabajadores: новый владелец обязан принять всех сотрудников на прежних условиях (стаж, зарплата, отпуск). Продавец и покупатель несут солидарную ответственность по трудовым долгам в течение трёх лет. Если сотрудников нет — этот пункт не применяется.

💰 По НДС (IVA): если передаётся весь бизнес как единый комплекс (мебель, товар, клиенты, персонал), операция не облагается IVA. Если передаётся только часть — это услуга со ставкой 21%. В подоходном налоге (IRPF) у передающего физлица-автономо возникает прирост или убыток капитала. Также нужно согласовать смену владельца лицензии в муниципалитете — часто требуется новая авторизация.

📋 Перед сделкой стоит собрать досье: договор аренды, инвентарь, лицензию, долги перед поставщиками и Hacienda, трудовые контракты и ведомости. Нарушение процедуры грозит расторжением договора аренды, налоговыми штрафами и солидарной ответственностью по долгам прежнего владельца.

Для предпринимателей, которые планируют купить или продать готовый бизнес в Испании, — это база. Всегда стоит провести due diligence с юристом, особенно если есть сотрудники.