Залог за аренду в Каталонии: как зарегистрировать и проверить

В Каталонии арендодатель обязан внести залог (fiança) в INCASÒL в течение 2 месяцев после подписания договора. Для жилой аренды сумма — один месяц аренды, для коммерческой — два. Если договор подписан с 26 марта 2026, к заявке нужно приложить отчёт SERPAVI о справедливой цене.

Процесс выглядит так:

• Арендодатель подаёт форму Model 2 онлайн через цифровой сертификат (idCAT, Cl@ve, FNMT). Если договор на иностранном языке — нужен заверенный перевод на каталанский или испанский.
• После оплаты INCASÒL регистрирует залог примерно за 15 дней и присылает номер регистрации.
• Арендатор может проверить статус через сервис Consulta del Registre de Fiances.

Главные риски:

• Если арендодатель не внес залог вовремя — начисляются пени: 5% при просрочке до 3 месяцев, до 20% при просрочке более года (максимум 1500 евро).
• Арендатору стоит запросить номер регистрации у арендодателя — если его нет, залог не зарегистрирован.
• При возврате залога арендодатель подаёт форму Model 3, INCASÒL обязан вернуть деньги в течение 21 рабочего дня.

Важно: с 14 июля 2026 для аренды отдельных комнат и дробления жилья нужен отдельный залог на каждую единицу. Юридические лица обязаны подавать онлайн.

Полезные ссылки: INCASÒL — инструкция по залогу SERPAVI — отчёт о справедливой цене Проверка регистрации залога