«Всё слишком медленно»: кошмар арендодателя, который год не может выселить неплательщиков

😱 История Хорди Прима длится уже три года. Он сдал дом в Маресме, и уже на третий месяц арендаторы перестали платить. Сначала были отговорки: «похоронили тестя, не успел в банк», «бизнес идёт плохо», «на следующей неделе отдам ключи». Последнее сообщение было полтора года назад — с тех пор ни денег, ни выезда. Уже год Хорди не получает ни евро арендной платы.

🔍 Как выяснилось, арендаторы — профессиональные неплательщики-рецидивисты. До этого они жили бесплатно в доме класса люкс в Маресме и в квартире в престижном районе Барселоны. Управляющая компания того дома рассказала, что процедура выселения тянулась с 2013 по 2023 год. Хорди доверился риелтору, который поручился за семью с виду высокого достатка, не проверив их платёжеспособность.

⚖️ В среднем выселение в Испании занимает от 15 месяцев до двух лет. К загруженности судов добавились обязательные переговоры с арендатором перед подачей иска и недавняя реорганизация судебной системы. Если жилец заявляет о своей уязвимости или просит бесплатную юридическую помощь, процесс затягивается ещё сильнее. Как отмечает Анна Жуст из Палаты городской собственности Барселоны и Льейды, многие пользуются этим, даже не имея на то права.

💡 Адвокат Марта Легаррета настаивает: судам нужно дать ресурсы для быстрого рассмотрения таких дел — это отпугнёт мошенников. Но обе эксперты сходятся: ускорение выселений должно идти рука об руку с созданием доступного жилья для реально уязвимых семей. Сейчас же бремя социальной защиты переложено на плечи частных арендодателей.

Для тех, кто сдаёт жильё в Испании: проверка платёжеспособности через агентство не гарантирует защиту. Страховка от неплатежей и тщательная проверка истории арендатора — не роскошь, а необходимость. Судебный путь долог и дорог, и лучше предотвратить проблему, чем пытаться её решить.