В Каталонии разрешат строить социальное жильё в офисах, отелях и на парковках: детали нового пакта
Автор: Павел Д.
Правительство Сальвадора Ильи (PSC) и партия «Общие» (Comuns) договорились о пяти нормативных изменениях, которые должны дать тысячи новых единиц защищённого жилья (HPO). Соглашение оформили в виде законодательной инициативы — её ещё предстоит утвердить в парламенте Каталонии. О деталях в пятницу в Мольет-дель-Вальес рассказали министр территории, жилья и экологического перехода Сильвия Панеке и лидер «Общих» Жессика Альбиач.
🏗️ Один из ключевых пунктов — новые кварталы, которые ещё не застроены. Там разрешат добавлять 20% к жилой площади сверх текущего плана, если эти метры пойдут под HPO. Застройщики смогут увеличивать здания в высоту или вширь, но с оговоркой: «распределение дополнительной застройки должно быть оправдано с точки зрения ландшафта и окружения». Кроме того, офисные здания, отели и многоярусные парковки можно будет переоборудовать в жильё — при условии, что не менее 50% площади отдадут под защищённые квартиры. Торговые помещения площадью от 50 кв. м тоже смогут стать HPO, если одобрит муниципалитет.
🏡 Отдельно стоящие здания (без примыкающих строений) и дома, которые ниже соседних из-за исчерпанной этажности, получат право нарастить 20% жилой площади — опять же под HPO, но не выше реальной высоты соседних стен. Крупные квартиры можно будет делить: часть — под защищённое жильё (минимум 50 кв. м), остальное — в свободный рынок. А на участках, где сейчас нет минимальных условий для застройки, разрешат строить HPO без изменения градостроительного плана, если застройщик обеспечит стандарты пригодности для жизни.
🔒 Отдельная норма: во всех муниципалитетах с напряжённым рынком жилья новые дома можно будет использовать только для постоянного проживания — никакого туристического, сезонного или покомнатного найма. Исключение: муниципалитет может отменить это требование решением большинства в пленуме, подкрепив его «социальным обоснованием достаточности жилья для местного населения». Законопроект только начинает путь через парламент, но если его примут, это серьёзно изменит правила игры на каталонском рынке недвижимости.