Цены на жильё в Каталонии бьют рекорд, но рост резко затормозил

Средняя цена квадратного метра жилья в Каталонии достигла 2 753 евро — это новый исторический максимум. За год квадратный метр подорожал на 10%, но по сравнению с предыдущим кварталом рост составил всего 0,2%, то есть рынок фактически замер. По данным Министерства жилищного строительства, которые публикуют оценки стоимости покупного жилья, по всей Испании годовой рост составил 12,5%, а квартальный — 1,7%.

В Барселоне новостройки подешевели на 1,7% за квартал, хотя за год всё равно стали дороже на 6,9%. Средняя цена метра в городе опустилась до 4 306 евро — но это на 300 евро больше, чем год назад. Заметно упали цены в Фигересе (-6,9%), Гранольерсе (-4,9%) и Вике (-4,2%). А сильнее всего за квартал подорожали Марторель (+11,8%), Монткада-и-Рейшак (+8,3%) и Сант-Жоан-Деспи (+7,7%).

Самые дорогие города страны — Сант-Кугат-дель-Вальес, где цена снизилась на 0,9%, и Ситжес, подорожавший на 2,3%. Самое доступное жильё среди городов с населением более 25 000 человек — в Тортосе: 963 евро за метр. Это единственный город Каталонии с ценой ниже 1 000 евро. Следом идут Сальт (1 137 евро) и Льейда (1 244 евро).

📉 С 2019 года цены на жильё только росли, а покупательная способность упала на 1,8%. При этом в реальном выражении рынок ещё не вернулся к уровню пузыря: по расчётам Банка Испании, пик пришёлся на третий квартал 2007 года, и нынешние цены с поправкой на инфляцию на 14,7% ниже той отметки.

Ноль целых две десятых процента за квартал — похоже, потолок наконец найден.