Регулирование не остановило рост: аренда дорожает в 24 городах метрополитена Барселоны

Новые данные Инкасоля показывают, что средняя цена аренды в 36 муниципалитетах столичного района Барселоны (AMB) достигла нового рекорда — 1 099,88 € в месяц. 📈 Это рост на 0,83% по сравнению с предыдущим кварталом 2025 года. Примечательно, что в 24 из этих городов аренда стала дороже, если сравнивать с первым кварталом 2024 года, когда в Каталонии ввели контроль цен на жильё в «напряжённых зонах». Лишь в десяти муниципалитетах, включая саму Барселону, цены снизились.

В более широком функциональном районе (включая комарки Баш-Льобрегат, Барселонес и другие) средний чек за аренду в последнем квартале 2025 года составил 1 027,97 €. 🧮 Это на 1,07% больше, чем в третьем квартале, и на 2,43% выше, чем до введения регулирования. Однако рост цен на аренду всё же отстаёт от каталонской инфляции (ИПЦ вырос на 4,1% с марта 2024 по декабрь 2025).

👑 Впервые в истории средняя цена в Бадалоне превысила 1000 €, достигнув 1 014,10 €. За последнее десятилетие аренда в этом прибрежном городе подорожала на ошеломляющие 77,7%. Всего 12 городов метрополитена теперь имеют среднюю цену выше 1000 €. Лидерами по дороговизне стали Сан-Жуст-Десверн (1 537,71 €), Сан-Кугат-дель-Вальес (1 528,06 €) и Эсплугес-де-Льобрегат (1 289,17 €). На другом полюсе — Бадия-дель-Вальес (496,23 €) и Санта-Колома-де-Граманет (725,25 €).

Власти признают, что доступного жилья не хватает, и планируют удвоить строительство в ближайшие 25 лет. Параллельно борются с уловками арендодателей: с декабря 2025 года контроль цен распространился и на сезонную аренду, а также на посуточную. Конселлера по территориям Сильвия Панеке отметила, что „с начала сдерживания цен это первый квартал со снижением“ числа контрактов на временную аренду.

Регулирование пока не сдерживает цены — они всё равно бьют рекорды.