Конгресс отменил декрет о квартирной плате: арендаторы в подвешенном состоянии
Автор: Павел Д.
Конгресс Испании во вторник отклонил правительственный декрет о жилье, который устанавливал лимит повышения арендной платы в 2% и продление на два года договоров, истекающих в период с 22 марта по 31 декабря 2027 года. Декрет успел действовать всего 37 дней, и многие арендаторы уже начали оформлять продление — но теперь непонятно, сохранятся ли эти договорённости.
📍 Единственное, что ясно: новые заявки больше не принимаются. Юристы предупреждают: судьба уже поданных продлений туманна и, скорее всего, приведёт к судебным спорам. Даже если арендатор отправил запрос вовремя, арендодатель может оспорить его, ссылаясь на отмену нормы.
📌 При этом для зон напряжённости (в Каталонии это муниципалитеты, где живёт 90% населения) действует закон о жилье 2023 года: все договоры автоматически продлеваются на три года, если собственник не предупредил об отказе за четыре месяца до истечения срока. Отмена декрета не отменяет эту норму — лимит на новые ставки там тоже сохраняется.
🗣 Декан Коллегии адвокатов Барселоны Кристина Вальехо считает, что ключевой момент — дата истечения договора: если он истёк в период действия декрета, продление должно быть предоставлено; если истекает сейчас — арендодатель вправе отказать. Она сожалеет, что норма «сделала обратный эффект», породив правовую неопределённость.
🔥 В то же время Союз арендаторов уже готов защищать все продления и призывает обращаться к ним. Федерация соседских ассоциаций Барселоны (FAVB) подсчитала: из-за отмены декрета в ближайшие два года могут расторгнуть до 300 000 договоров.