Каталония не достроила 140 000 квартир за пять лет — дефицит бьёт по кошелькам

Экономика Каталонии в прошлом году выросла на 2,7% — заметно быстрее еврозоны. Но, как предупреждает Торговая палата Барселоны в свежей «Экономической памяти Каталонии-2025», этот рост сопровождается острейшим жилищным кризисом. Главная причина — хроническая нехватка жилья: за последние пять лет дефицит достиг 140 000 квартир, и цены продолжают расти.

📊 За четыре года население Каталонии увеличилось на 440 000 человек (в основном за счёт мигрантов) и превысило 8,2 млн. По оценке CaixaBank Research, это дало 206 000 новых домохозяйств — но построено было лишь 64 000 квартир. Получается дефицит в 142 000 единиц, из которых 90 000 приходится на провинцию Барселона. Именно в столичном регионе «спрос давит особенно сильно, а предложение крайне неэластично».

🔍 Парадокс: жильё не строят там, где оно нужнее всего. Эксперты называют причины: нехватка подготовленной земли в агломерации, бюрократическая медлительность при выдаче разрешений, рост регулирования и удорожание стройматериалов плюс нехватка рабочих рук. Как результат — цены на покупку в Барселоне и Таррагоне взлетели более чем на 10%, и волна дороговизны расходится на соседние муниципалитеты.

🏠 На рынке аренды ситуация не лучше. Действующие контракты (с регулируемым ростом) дорожают умеренно — менее 3% в год. А вот новые договоры подскочили сразу на 10%. Это бьёт по молодым и городским семьям: 11,3% каталонских домохозяйств тратят на жильё более 40% дохода. Среди мигрантов эта доля достигает 25%. Потолок цен, по мнению авторов доклада, сдерживает часть инфляции, но не решает структурного дефицита.

Президент Женералитата Сальвадор Илья назвал доступ к жилью «главным измерением неравенства» и пообещал, что политика правительства — самая амбициозная среди автономий — сделает аренду доступной. Но пока рынок говорит сам за себя.