Иностранцы скупают Барселону: число объектов в чужих руках удвоилось за восемь лет

🏠 За восемь лет — с 2018 по 2026 год — количество недвижимости в Барселоне, принадлежащей иностранцам, выросло с 37 902 до 67 800 объектов (+79%). Сейчас это 4,6% от всех 1,47 млн квартир, домов, парковок, помещений и офисов города, тогда как в 2018 году доля составляла лишь 2,7%. Данные кадастра учитывают физлиц без испанского гражданства, компании с зарубежной регистрацией и филиалы иностранных фирм, но не учитывают испанские компании с иностранным капиталом.

📍 Лидеры по доле иностранной собственности — приморские районы: Diagonal Mar и Front Marítim del Poblenou (14%), Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera (12%), а также Barceloneta и Raval (по 11%). В абсолютных цифрах сильнее всего выросла Dreta de l'Eixample (с 1 872 до 3 295 объектов), Poblenou (с 1 739 до 3 065) и Raval (+1 272, всего 3 716). Примечательно, что рост иностранной собственности (+79%) заметно опережает рост иностранного населения (+53%) — прямой корреляции нет. Единственное исключение — Sarrià-Sant Gervasi, где население росло быстрее, чем покупки недвижимости.

📈 С 2023 года иностранцы стабильно занимают 25% сделок по покупке жилья в Барселоне (до 2022-го — менее 20%). В Barceloneta на них приходится почти половина покупок — 49,6%. Тем временем правительство Каталонии обсуждает ограничения на спекулятивные покупки, а испанский кабмин предлагал запретить приобретение жилья нерезидентам из стран вне ЕС — пока всё на уровне заявлений.