Два из десяти домов Барселоны — в руках крупных владельцев

Исследование Observatori Metropolità de l'Habitatge de Barcelona (данные на 2025 год) показало: в столице Каталонии 525 440 собственников и 792 884 квартиры, то есть в среднем 1,5 жилья на владельца. Подавляющее большинство — 83,5% — владеют только одной квартирой. Но при этом собственники с пятью и более объектами — это лишь 2,2% от общего числа, а в их руках 22,8% жилого фонда, то есть 181 130 квартир.

📊 Чем крупнее портфель, тем выше концентрация. У кого 10 и больше квартир — всего 0,8% собственников, но 16,8% фонда (133 249 объектов). У кого 15 и больше — 0,5% владельцев и 13,8% жилья (109 332 квартиры).

🏢 Физлица составляют 96,3% собственников, юрлица — только 3,7%, но им принадлежит 15,2% фонда (120 574 квартиры). Компании — это 2,8% собственников (14 888) и 12% фонда (95 369). Госадминистрация владеет 1,6% фонда — 12 832 квартиры.

🏘 По районам индивидуальные собственники преобладают в Canyelles (97,1%), Montbau (96,9%), Sant Martí de Provençals (96,2%) и Font d'en Fargues (95,1%). Больше всего публичного жилья — в Can Peguera (76,6%), Torre Baró (29,5%), Marina del Prat Vermell (26,6%) и Vallbona (23,1%). Крупные владельцы концентрируются в Ciutat Vella, центре Eixample и Sarrià-Sant Gervasi; в Sant Genís dels Agudells, Vila de Gràcia, Can Peguera, Torre Baró и Marina del Prat Vermell на них приходится более 30% жилья.

📌 Важный нюанс: в Каталонии 302 муниципалитета — включая Барселону и всю метрополию — считаются «напряжёнными» зонами, где крупным владельцем считается тот, у кого пять и более квартир (в остальных зонах порог — десять). Готовящийся жилищный декрет правительства Санчеса пока на крупных владельцев не нацелен — хотя именно на этой неделе в Мадриде выселили 87-летнюю Марикармен, прожившую в своей квартире семь десятилетий.

Два процента владельцев держат почти четверть жилья. Перекос налицо.