Барселонета после потолка аренды: микроквартиры до 40 м² и половина покупателей — иностранцы

📉 С введением ограничений на аренду в Барселоне рынок жилья резко изменился. Самый показательный пример — исторический рыбацкий район Барселонета. За год средняя площадь арендных квартир рухнула с 55 до 38 м² — это минимум с 2014 года и ниже разрешённых для новостроек 40 м².

💰 При этом аренда за квадратный метр стала самой дорогой в городе — €23,19/м², обогнав даже элитные Pedralbes (€20,92) и Les Tres Torres (€20,38). Средняя месячная аренда снизилась на 15% (с €1015 до €862), но только потому, что квартиры стали меньше — платите меньше, а за каждый метр переплачиваете.

🏠 На рынке купли-продажи та же картина: новостройки в среднем 38,19 м², вторичка — 44,43 м². Цена за метр — €5772, это 14-е место среди 73 районов города, дороже, чем Vila de Gràcia или Sagrada Família. За год прошло 254 сделки, большинство — вторичное жильё.

🌍 Почти половина покупателей (49,6%) — иностранцы, а 45% жителей района уже не испанцы. Барселонета всё больше превращается в анклав для приезжих с дорогими микроквартирами — классическая джентрификация, вытесняющая местных.

Потолок аренды привёл к тому, что квартиры стали меньше, а не дешевле — вот вам и «доступное жильё».