Барселона теряет квартиры в аренде: контрактов меньше на 4,3%, цены выше на 7,4%

За два с половиной года действия ограничения цен на аренду (с мая 2023) рынок ответил неожиданно. 🏙️ В Барселоне за год число договоров аренды упало на 4,3%, а чистый прирост (разница между новыми и расторгнутыми контрактами) составил лишь +534 в 2024 году. При этом цена за квадратный метр достигла пика в последнем квартале 2025 — 17,04 евро, подскочив на 7,4% за год.

Хотя краткосрочная аренда (по новым правилам с конца декабря) сократилась на 740 контрактов с октября по декабрь, эти квартиры не вернулись на рынок долгосрочной аренды. Владельцы массово уходят с рынка: по оценкам Гильдии собственников (Cambra de la Propietat), на каждые 100 квартир, вошедших в рынок, из него выходят 99,9. С 2021 года число новых контрактов рухнуло на 46%, а расторжений — на 36%.

Ситуация в районах парадоксальна. 🗺️ В Ciutat Vella число контрактов выросло, а средняя цена упала на 4,2%, но это потому, что сдаются теперь квартиры площадью 61,7 м² вместо 69,5 м², а цена за м² при этом взлетела на 9,2%. В Nou Barris, самом экономичном районе, контрактов стало меньше на 12,2%, а в Gràcia средняя арендная плата упала на 6%, но и метраж сократился на 4,8%.

Практический итог для новых арендаторов неутешителен: предложение сжимается, а реальная стоимость проживания (цена за квадрат) растёт, особенно в доступных сегментах. Владельцы предпочитают продлевать старые, долегированные контракты или продавать жильё, усугубляя дефицит.

Попытка сдержать цены привела к сокращению предложения — классический побочный эффект.