Аренда в Большой Барселоне перестала дорожать, но и не дешевеет: данные Incasòl

Средняя стоимость аренды в столичном регионе Барселоны (комарки Баш-Льобрегат, Барселонес, Маресме, Вальес-Оксиденталь и Вальес-Ориенталь) составила 1 004,52 евро в месяц в первом квартале 2026 года. Это практически идентично показателю первого квартала 2024 года (1 003,59 евро) — рост всего на один евро за два года. Стагнация наступила после введения в 2024 году потолка арендной платы в напряжённых зонах, установленного Женералитатом.

📉 Однако количество новых контрактов заметно сократилось: если в первом квартале 2024 года было заключено 22 457 договоров, то в первом квартале 2026-го — лишь 17 428. При этом общий парк действующих договоров аренды в Каталонии вырос на 3 404 контракта — второй лучший показатель с начала регулирования. В правительстве это связывают с увеличением минимального срока аренды с 3 до 5 лет, что дало рынку больше стабильности.

🏘️ В 23 из 36 муниципалитетов столичной агломерации (AMB) аренда в первом квартале 2026 снизилась по сравнению с предыдущим кварталом. Средняя ставка по AMB составила 1 070,97 евро (-2,63% к концу 2025). Самые дорогие города: Бегес (1 559,84 €), Сан-Кугат-дель-Вальес (1 475,84 €) и Сан-Жуст-Десверн (1 438,24 €). В самой Барселоне средняя аренда — 1 137,35 евро в месяц, что ниже, чем в Тиане, Эсплугес-де-Льобрегате и Кастельдефельсе.

🔍 Активисты (в частности, Синдикат арендаторов) требуют пересмотра индекса для дальнейшего снижения цен и усиления контроля за нарушениями. На фоне прогнозируемого роста населения власти метрополии планируют удвоить объём жилищного строительства в ближайшие 25 лет, делая упор на доступное арендное жильё во «второй короне» Барселоны.