Аренда в Барселоне дорожает в 41 районе: от 600 евро в Сьютат-Меридьяна до 2248 в Педральбесе

📈 Средняя цена аренды в Барселоне по итогам последнего квартала 2025 года составила 1161 евро в месяц — на 8 евро больше, чем тремя месяцами ранее. Цены выросли в 41 из 73 районов города, снизились — в 28, а в 4 районах данных недостаточно для подсчёта. Самый дешёвый контракт в конце года заключили в районе Сьютат-Меридьяна (600 €/мес.), а самый дорогой — в Педральбесе (2248 €/мес., что на 130 евро больше, чем в предыдущем квартале).

🚧 Хотя квартальные колебания цен остаются сдержанными из-за закона об ограничении роста арендной платы в Каталонии, общая тенденция — рост. Главная причина — резкое сокращение доступного жилья при неизменно высоком спросе. Рост особенно заметен в пересчёте на квадратный метр: цена «квадрата» поднялась с 16,19 € в начале 2025 года до 17,04 € в конце, при этом средняя площадь сдаваемой квартиры уменьшилась до 71 м².

💰 Наиболее ощутимый квартальный рост в абсолютных цифрах показал район Сант-Андреу (+44 €, до 911 € в среднем). Значительно подорожали аренда в Эль-Равале (с 947 до 992 €), Дрета-де-л’Эйшампле (+94 €, до 1677,9 €) и Сант-Антони (+75 €, до 1188,8 €). Настоящий «бум» произошёл в новых постройках Марины-дель-Прат-Вермель в районе Сантс-Монтжуик, где цены взлетели более чем на 110 евро (до 1159 €).

🏘️ Самый дорогой район города остаётся Саррия-Сан-Жерваси (1626,6 €), за ним следуют Лес-Кортс (1369,6 €) и Эйшампле (1310,6 €). Барьер в 1000 евро в среднем по району не преодолевают только Ноу-Баррис (805 €), Сант-Андреу (911 €) и Орта-Гинардо (934,8 €). При этом в некоторых районах, например, Форт-Пьенк или Ла-Салут, зафиксировано снижение на 85 и 137 евро соответственно.

Таким образом, несмотря на регуляторные меры, рынок аренды продолжает расти из-за фундаментального дисбаланса спроса и предложения, и найти жильё по умеренной цене становится всё сложнее.