Женералитат придумал, как выкупать квартиры у инвестфондов: совместная покупка с рассрочкой на 50 лет

Правительство Каталонии анонсировало новую схему покупки жилья у инвестиционных фондов — совместное владение с гражданами. Идею озвучил президент Женералитата Сальвадор Илья в ходе дебатов в парламенте, а детали раскрыла министр территории Сильвия Панеке. Механизм возможен только в Каталонии благодаря местному Гражданскому кодексу.

🏠 Суть схемы: люди от 40 до 55 лет смогут выкупить половину квартиры, вторую половину покупает Женералитат. Собственник живёт в квартире 50 лет, после чего жильё переходит в государственный жилфонд с бессрочным статусом защищённого жилья. Для покупателей старше 56 лет условия жёстче: государство получает 60%, владелец — 40%, срок сокращается до 40 лет.

💰 Первый тендер на 100 млн евро Женералитат планирует объявить в январе следующего года. Целевая аудитория — семьи, которые уже арендуют квартиры у фондов и не могут получить ипотеку из-за возраста или недостаточного дохода. Совладелец может продать свою долю на оставшийся срок, а наследники — унаследовать её или выкупить долю государства.

📉 По словам Панеке, инвестфонды последние два года активно избавляются от жилья в Каталонии: ограничения арендной платы снизили доходность, и они ищут другие активы. Женералитат уже приобрёл около 5 000 квартир, в основном у фондов. Новая схема, по замыслу властей, превратит «средний класс в армию покупателей», помогая государству наращивать публичный жилфонд.

Для предпринимателей и фрилансеров это означает, что через год может появиться альтернатива аренде с возможностью постепенного выкупа — но только для тех, кто попадает в возрастной коридор и готов к долгосрочным обязательствам.