В зонах с ограничением аренды пустует земля под 423 тысячи квартир

🏗️ В муниципалитетах, объявленных зонами напряжённого рынка жилья (ZMRT) — там, где как раз и действуют ограничения арендных ставок, — пустует земля под 423 600 квартир. Таковы данные Системы городской информации (SIU) Минжилья Испании, собранные по спутниковым снимкам. Из запланированного в действующих градостроительных планах реализовано лишь три объекта из десяти, остальное числится как «нереализованное». В трети проанализированных муниципалитетов (110) работы по подготовке участков практически не начинались.

📍 Больше всего «долгов» у Льейды — 21 007 квартир, Таррасы — 15 401 и Вилановы-и-ла-Жельтру — 10 189. Рядом с Барселоной в списке Гранольерс (3 795), Бадалона (2 992), Руби (2 624), Сабадель (2 140) и Оспиталет-де-Льобрегат (1 857). В туристических городах — Камбрильс (9 128), л'Аметлья-де-Мар (5 452), Пучсерда (3 509), Росес (3 355), Ситжес (1 978). В самой Барселоне земли осталось под 148 квартир, а в Сант-Адриа-де-Бесос и Сант-Жуан-Деспи свободной под застройку земли нет вовсе.

📉 Экономика не сходится по двум причинам. Земля даёт 25–30% конечной стоимости жилья, а если участок нужно урбанизировать, её доля вырастает ещё примерно на 20%. Плюс финансирование: с 2008 года банки не кредитуют покупку и подготовку земли, считая её слишком волатильным активом. После финансового кризиса участки сконцентрировались у банков, Sareb и международных фондов, ориентированных на финансовый результат, а не на стройку.

🏘️ Масштаб разрыва показывает статистика: Каталонии нужно около 25 000 новых квартир в год, а за первое полугодие начато меньше 8 000. Застройщики и архитекторы сходятся: ускорять надо за счёт пересмотра неиспользованных участков и упрощения процедур — «самый дорогой расход здесь — время».