Потолки аренды в Каталонии: +1% за два года и 45 предложенных штрафов

Два года после вступления в силу ограничения арендных цен Женералитат защищает меру без оговорок: «работает, как и планировалось». По данным залогов, внесённых в Incasòl, арендные ставки по всей Каталонии выросли всего на 1% с первого квартала 2024 года — то есть с момента непосредственно перед введением регулирования. Средняя цена контрактов, подписанных с марта по июнь, — 877,81 евро в месяц.

📉 География разная. В 271 муниципалитете, отнесённом к зонам напряжённого рынка жилья (ZMRT), ставки за два года упали на 0,7%, а в остальных выросли на 11%. В самой Барселоне аренда снизилась на 4,4% — до 1 140,89 евро в среднем.

🏠 Правительство уверяет, что регулирование не сократило предложение, а снизило ротацию: семьи реже меняют жильё и дольше остаются в уже занятых квартирах. При этом цены всё же подросли и относительно первого квартала этого года, в том числе в напряжённых зонах. Причина в механике потолков: новый договор отталкивается от цены последнего контракта плюс инфляция, поэтому со временем новые аренды привязываются к более высокой базе.

⚖️ По нарушениям закона об аренде предложено 45 санкций на общую сумму более 1,3 млн евро — и для мелких, и для крупных собственников. Окончательных пока нет: по словам властей, «многие» дела уходят в административные суды. Всего в администрации 50 инспекторов, которые следят за нарушениями в сфере жилья.

📊 Данные Женералитата расходятся с другими исследованиями: OCU оценивала среднюю комнату в Барселоне в августе примерно в 735 евро в месяц, хотя закон запрещает сумме контрактов по комнатам превышать потолок за квартиру целиком.