Испания запретила выселения уязвимых до 2030 года и продлила аренду до 2028-го

Правительство Испании одобрило два декрета о жилье. Министр жилищного строительства Изабель Родригес признала, что тексты правились вплоть до последнего момента. Главная мера — запрет на выселение уязвимых семей до 2030 года, если у них нет альтернативного жилья и это подтверждено официально.

🏠 Для крупных инвестиционных фондов выселения приостанавливаются автоматически. Если арендодатель — частное лицо с одним-двумя объектами, решение принимает судья: он обязан остановить выселение, когда администрация не смогла предложить альтернативу. Компенсацию собственнику в этом случае выплачивает сама администрация. Ряд нюансов — например, приоритет «экономической уязвимости» владельца — ещё уточняется.

📄 Возвращается экстраординарное продление действующих договоров аренды — до 31 декабря 2028 года. Арендатор может запросить продление до двух лет с ежегодным пересмотром, если нет долгов или аренда оплачена за 8 месяцев до подачи заявки. Собственник обязан согласиться, если не достигнуто иное соглашение. Второй декрет предусматривает и «автоматическое продление» — фактически бессрочные договоры.

💶 Краткосрочную аренду тормозят: на туристические квартиры вводится НДС 10%. Регулирование аренды комнат повторят норму, рассматриваемую в Конгрессе. Для арендаторов и собственников — налоговые стимулы, включая госгарантии под почти нулевой процент на покупку жилья.

📊 Для SOCIMI с жилой арендой налог на часть нераспределённой прибыли вырастет с 15% до 25%. Офисных и торговых компаний (как каталонская Colonial) это не касается. Предусмотрены крупные вычеты при направлении активов под доступную аренду.