Еврибор в июне немного снизился, но ипотека всё равно дорожает

📉 Среднемесячный показатель Euribor (главный ориентир для переменных ипотек в Испании) в июне составил 2,798% — это чуть ниже майских 2,8%. Дневное значение на конец месяца — 2,728%. Три месяца роста (март–май) сменились лёгкой коррекцией, но до «облегчения» заёмщикам пока далеко.

📊 По сравнению с июнем прошлого года (2,081%) ежемесячный платёж по переменной ипотеке вырос в среднем на €66,40, а в годовом исчислении — на €796,8. Эксперты Kelisto называют ситуацию «стабилизацией после сильного роста» и не видят устойчивого тренда на снижение. Причина паузы — решение ЕЦБ от 11 июня поднять ставку на 0,25 п.п., до 2,25%.

🏦 Банки продолжают закручивать гайки: ставки по фиксированным ипотекам (самым популярным) выросли до 2,94% (с 2,932% в мае). Средний спред по переменным — 0,63 (было 0,62). Ibercaja и Unicaja подняли ставки сразу после решения ЕЦБ. По смешанным ипотекам фиксированный период подорожал с 2,55% до 2,58%.

🔮 Всё зависит от инфляции в еврозоне (3,2% в мае) и цен на нефть. Если конфликт с Ираном не обострится, ЕЦБ может не поднимать ставку 22 июля. Однако рынки закладывают ещё одно повышение на 25 б.п. до конца года — вероятно, в сентябре. Прогноз Euribor на конец 2025 года: 2,3%–2,89%.

💡 Для фрилансеров и предпринимателей с переменной ипотекой: готовьтесь к тому, что платежи не снизятся в ближайшие месяцы. Если есть возможность — рассмотрите рефинансирование на фиксированную ставку, пока она ещё не ушла выше 3%.